為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔實戰模組怎麼進行？親訪課程心得
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 小資族買房攻略
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。買房前必讀｜談判大叔教你房產殺價術
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價談判腳本公開｜談判大叔分享
媽媽最近愛上了園藝，每逢雙休日就拿著小鋤頭上陽臺擺弄她的花花草草。陽光明媚的陽臺上，是鳥兒與花兒的樂土。家里一下子增添了許多生機，讓我很興奮！最讓我激動的是媽媽買回的一些小種子。 這些小種子小巧玲瓏，像一件件工藝品，摸起來還毛茸茸的，有月季、海棠、勿忘我、茉莉、薄荷等許多花種。種子埋下土后，我激動地望著那孕育小生命的泥土，許下了一個愿望：月季，你快綻放吧！讓人們看看春天的無限魅力；海棠，你快開花吧！釋放出盛夏如火般的熱情；茉莉，你快傾吐芳香吧！讓我用鼻子感受大自然的芳香。 等待種子寶寶破土而出的時間里，我每分每秒都很快樂，那是發自內心的快樂。清晨，坐上小竹椅，迎著清爽的風，和種子寶寶們一起聞著露水的淡香，看那熹微的晨光一點點地變大，這是一天中最安詳的時刻。正午，我提著花灑為種子寶寶淋浴，還不時用輕飄飄的聲音說幾句心里話，強烈的太陽光好像也隨著我的心情變得柔和。傍晚，當太陽的最后一抹光輝消失在西邊的青山下時，淡淡稀稀的銀光像一塊大棉被蓋在花盆上，那是月亮純潔的祝福。展現在我眼前的一切無不美好，無不溫馨。 一天中午，我飛快地跑回家，迫不及待地朝陽臺張望。啊！種子發芽了，只見幾株小嫩芽在陽光下仿佛披上一件金綢，閃閃發亮，那柔柔的嫩綠像是被陽光融化了，讓人看著就心里暖暖的。這是努力與付出的結晶，想起這幾天為種子寶寶們的付出，心里就有一種成就感。 還是原來的陽臺，竹椅，花盆，甚至連太陽也沒有改變，但我感覺都變了，陽光下的一絲翠綠，是春天最美的顏色。 >>>更多美文：積極
我知道人生擁有， 我把彩云摘到。 我有情送給， 我想你帶走。 >>>更多美文：自創詩
年輕人，省錢并不是你最好的決策 文/林大俊 01 年紀輕輕的時候，我們總認為錢是最重要的，最有價值的。 每個月工資一發，立馬存了一大半，然后緊巴巴的過著。 有時候會問他們：你們現在存錢是為了什么？ 有的人會說，看著銀行卡上的數字上漲，心比較有安全感。 也有的人比較實際一點，為了日后娶老婆用。 再問了，那你們一個月存個一千來塊，存到什么時候才能消解你們的不安或者才夠老婆本。 最后沒人回答出來這個問題。也許連他們都不知道這個數字是多少。就覺得能省多少就省多少。 在除了本職工作以外，沒有其他開源渠道的時候，節流就是開源，也就是說省錢就是賺錢。 但是，今天我想說的是，我們要學會合理利用錢，而不是單存的為了省錢而省錢。 02 前幾天，我去菜市場買菜，走到一經常買菜的大叔攤前。 突然發現他家的韭菜漲了將近兩塊錢。我有點納悶。問了下大叔，為什么漲價了？ 大叔笑著說：這人民幣眼看就要破7了，漲點是應該的嘛！ 意思就是說，人民幣在貶值，當初十塊錢能買到的東西，現在要二十塊了。 嘿，這大叔還蠻關心時事政治的嘛！我接著說道：“那我們的工資并沒有上漲啊”。 大叔接著說了：“所以要自己當老板才好啊，這世道寧愿手里拿著實物，也不要拿著人民幣”。 聽完大叔的話，感覺被他上了一課，還蠻有收獲的，于是那天多跟他買了一斤韭菜，壓壓驚。 03 且不說人民幣貶值能給我們帶來多大的影響，就算你拿著人民幣能干什么。 你手里省了點人民幣，可是你日子過得緊巴巴的，并不算太好。 你手里省了點人民幣，可是你每個月還是只能拿那么點工資，看不到增長的趨勢。 你手里省了點人民幣，你的朋友還是只有那么一兩個，連80分都玩不起來。 所以，接下來我要告訴你，年輕人，現在省錢并不是最好的決策。而應該把錢投資到下面這三個地方。 第一：增強自己的能力。 第二：提高自己的生活品質。 第三：結交更多的朋友。 這三個方面，就是賣菜大叔所說的“實物”，一旦你有了這些實物在手，人民幣貶不貶值，其實跟你一點關系都沒有。因為你的價值一點都不會貶值。 04 首先，先來說說增強自己能力這一方面的投資。 這一塊的投資至少要在兩個方面體現，一個是書籍的購買，一個是專業能力的培訓。 當然了，像目前的線下培訓課都比較貴，可以到線上參加一些網絡課程或者微課，這會比較便宜一點。 書籍的話，可以在專業邊緣做擴展，意思就是說，如果你是做運營的，那你可以讀一些文案類的，營銷類的書籍，做為自己專業能力的延伸。 懂得運營又懂點文案和營銷肯定是極好的。 這樣來投資自己能力的效果是，不僅自己的工作能更加完善的完成，還能更快的升職加薪。 至于每個月該花多少錢在這，這個由你定，反正一定要在這一塊投入就對了。 05 其次，講到的是生活質量方面的。 趕緊先去給自己置換一套嶄新的衣物，不要太便宜，因為，可能洗一兩次就又變得像舊衣服了。 很多人，一省起錢來，除了剛需，吃飯和房租省不了以外，其他啥都省了。 也不買衣服，不買褲子，不買鞋子，更不要說刷開叉了的牙刷了。 這些雖然都是身外之物，但是卻是最能直觀感受一個人生活品質的東西。 生活品質太差，影響社會觀感，自己內心也不會富足。 所以這一塊的投入是很有必要的。當你做了，你會發現自己變得更加的自在和自信。 都說女人愛美是天生的，男生愛美就變娘炮了。 但是我們要承認一點，美好的東西人盡趨之。就是說，漂亮好看的人，誰都想要靠近。 所以必須每個月給自己換點新的東西，不管是一雙鞋子還是一件衣服，都是極好的。 這一塊聽話照做就行，很多感覺解釋不了的。 06 最后，我們講講結交朋友這一塊。 很多時候，我們出門去見一個朋友，或多或少還是要花點錢。吃的喝的，在所難免。 有的人覺得沒有這個必要，總覺得自己有一兩個朋友了，再交就是浪費錢。 這種想法是錯的。我有一個朋友，很喜歡結交新朋友。 有一次，剛好是我那朋友正在找工作的階段，在一次欣然赴約的朋友聚會中，認識了一個比較年長的HR。 相互之間聊了一些工作上的事情，我朋友說到了最近面試的情況，那位HR聽了之后給出了很多建設性的意見。 那次聚會之后，我朋友按著HR的意見做了修改后，很快就應聘上了一家不錯的公司。 所以，當我們一個人想不通一件事情時，就出去結交一些新朋友，跟他們聊。 因為交流是最好的輸出和更深層次的學習。或許答案就在交流中。 每一個新朋友都有價值，看你們怎么聊天，聊什么內容了。 07 想一想，如果把錢投資在這三塊，一個月，三個月，甚至更久點半年吧。我們能得到什么呢？ 我們能得到的可能是，一個月后，就交到一個漂亮的女朋友了。三個月后，就升值加薪了。半年后，可能我們看到的就不是錢了，而是更多的機會。 投入是短暫的，長效的收益才是目的啊，年輕人！ 致二十多歲著急焦躁迷茫困惑的年輕人 年輕人，最重要的是眼界 專注，是年輕人最好的修行分頁：123
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